ですが、居住用として取得したとしてもやはりそこに資産価値を抱くからこそ取得すると言えます。
土地に対して資産価値を持たない人は、そもそも土地を取得する必要性を感じません。

東京における土地の価値は、底値とも下落しているとも言われていますが、常に推移を続けています。
では東京の中でもっとも平均坪単価が高いのはどこなのでしょうか。
これは2010年度のデータで、最高値は千代田区で1568.2万円となっています。
もちろん、全国における順位ももっとも高いです。
また、現状の推移ではさらに上昇傾向にあります。

続いて2番目に高いのが中央区で1492.4万円ですが、下落傾向にあります。
そして港区が903.6万円、渋谷区が890.5万円、新宿区が5番で733.1万円となっています。
5位までは東京と全国どちらの順位も同じとなっています。
そして全国順位では6位以降に大阪府が続いています。

1990年の東京の土地相場は750万円ほどでした。
しかし、1992年には700万円ほどとなり、翌年には500万円弱にまで下がりました。
さらに翌年の1994年では、300万円強となり大幅な下落が続きました。
こうして土地の相場は下落を続けている状態となっています。

ですが、そのような下落も2001年が底値と言われています。
しかし、2001年の土地相場は200万円を下回っており、1991年の頃の土地相場とは比較することができないほどの単価です。
そしてその後数年、土地相場は若干上昇気味に推移しています。
2008年には、土地相場300万円ほどをつけており、幾分か回復したと言えます。
ですが、近年の最高値であったと言え、昨今はまたしても下落を続けています。

このような状態に陥った土地を取得した人々には、さまざまな影響が発生しました。
例えば、当時は融資の利率も高いものであったため、バブル崩壊後に利率の低いローンへ切り替えようという動きがありました。
ですが、新たにローンを組むためには担保が必要で、その担保である土地の資産価値が下落していました。
担保価値が低い土地のため、借り換えは困難となりました。

土地の資産価値の下落による損失にはなんの補償もなく、大きなキャピタル・ロスとなりました。
さらに所有している土地の相続税は高い状態となっていました。
このように土地の資産価値としての安全神話は、とうの昔に崩壊しているのが現状です。
そしてそれは今後、未来に向けても土地の価格の推移は予測が難しいでしょう。